Les villas clés en main sont conçues, dessinées, construites et entièrement meublées sur demande lors de la livraison au client. L'équipe interne de m2Casas recherche les meilleurs terrains à vendre et construit des villas de luxe contemporaines de design danois. Tous les aspects du design de la villa, de sa construction et la liste de déficiences ont été réalisés avant de remettre les clés de la propriété prête à être emménagée. Lorsque vous achetez une villa clé en main chez m2Casas, vous pouvez décider de votre niveau d'implication dans la personnalisation de la propriété jusqu'à la signature du contrat de PPC.

Oui, m2Casas utilise les méthodes et matériaux de construction les plus récents et les plus respectueux de l'environnement pour garantir une meilleure efficacité énergétique et des maisons durables et de grande qualité. Tous les murs, planchers et toits contiennent une isolation thermique et sont construits à l'aide de matériaux à haute capacité de charge qui résistent au feu, à l'humidité et aux mouvements sismiques.

La société sœur de m2Casas, Marbella & Co, possède une connaissance approfondie de la Costa del Sol et peut vous aider à trouver le terrain idéal pour votre projet de villa clé en main. Nous pouvons vous conseiller et vous guider vers les zones les plus attrayantes qui répondront le mieux à vos besoins et vous aider à trouver les meilleurs terrains à vendre. Notre équipe d'experts s'assurera que le terrain dispose de toutes les autorisations nécessaires en réalisant une analyse de faisabilité et une checklist complète de diligence raisonnable du terrain.

Si vous avez déjà acheté un terrain, cela ne pose aucun problème. Notre équipe d'experts s'assurera que vous avez acheté un terrain constructible avec un permis de construire. Si ce n'est pas le cas, nous vous aiderons à résoudre les problèmes juridiques et administratifs liés à l'obtention des permis adéquats et à effectuer la checklist de diligence raisonnable du terrain.

Oui, lorsque vous construisez votre villa sur mesure avec m2Casas, vous travaillez avec nos architectes internes hautement expérimentés pour créer la maison de vos rêves. Nos architectes sont spécialisés dans le design architectural danois moderne, mais ils s'adaptent à tous les styles et designs dont le client peut rêver. Suivant une formule de simplicité, de forme et de fonction, chaque détail de votre villa clé en main sera conçu et présenté comme un Projet d'exécution. Cela signifie que toutes les caractéristiques, la fonctionnalité, les matériaux, l'emplacement et l'orientation, etc. seront présentés dans un plan de maison en 3D soumis à votre approbation. La construction ne commencera qu'une fois le projet validé.

Grâce à l'utilisation d'un logiciel d'IA de pointe pour présenter la construction d'une maison en 3D, les clients peuvent visualiser les plans architecturaux, ce qui leur permet d'apporter des modifications et des ajustements en temps réel. Il peut s'agir d'un simple changement de position d'une prise électrique, de tuyaux de plomberie ou de l'emplacement d'une fenêtre ou d'une porte. Le projet ne sera signé que lorsque le client sera totalement satisfait de la définition claire et correcte de chaque élément. Cette méthode garantit qu'il n'y a pas de retard pendant la construction, ce qui nous permet d'atteindre un délai d'achèvement plus rapide.

Oui, m2Casas est une société de développement architectural et de construction fondée par des entrepreneurs danois qui gèrent également la société au quotidien. Spécialisée dans les villas de luxe durables et personnalisées sur la Costa del Sol, la société a été créée spécifiquement pour offrir aux clients internationaux un service basé sur l'efficacité et le design danois, tout en défendant les méthodes et les matériaux de construction durables les plus récents.

Oui, m2Casas est un constructeur expérimenté de maisons personnalisées. Nous sommes spécialisés dans les nouvelles constructions responsables et durables et possédons une vaste expérience dans la création de maisons modernes. Notre objectif est d'améliorer et d'optimiser les normes de construction sur le plan de la qualité, du confort, du temps et de l'efficacité énergétique grâce à l'utilisation de nouvelles technologies. Nous pensons qu'un service de qualité exige un haut degré de communication, de planification et d'attention aux détails à chaque étape. Votre argent est garanti tout au long de la période de construction, jusqu'à l'achèvement des travaux.

Oui, les constructeurs expérimentés de m2Casas suivent un processus de construction très précis. Notre équipe guidera, conseillera et gérera le processus depuis l'étude initiale du terrain, le raccordement aux services et la pose des fondations, jusqu'à la construction de la structure de la maison, l'édification des murs et du tablier en béton cellulaire et en béton creux, la façade, le plafond et les planchers, ainsi que les aménagements et les finitions intérieurs et extérieurs. Un contrôle de qualité final et un nettoyage seront effectués avant que le client ne reçoive les clés.

Oui, chacune des maisons personnalisées de m2Casas est conçue en fonction des goûts et des exigences du client. Nos architectes internes tiennent compte de l'emplacement, de la topographie et de l'orientation du terrain, du climat du sud de l'Espagne et des besoins spécifiques. Tous les aspects peuvent être personnalisés afin d'obtenir la propriété parfaite et sur mesure dont vous rêvez. Les spécifications de qualité de base permettent aux clients de choisir des éléments tels que la couleur et le type de revêtement de sol et de mur, les armoires, les installations et les accessoires. Il est également possible de passer à la spécification de qualité Select pour ajouter une personnalisation plus poussée et des caractéristiques supplémentaires, notamment la domotique intelligente et la possibilité de choisir parmi une gamme plus large de matériaux, de finitions et d'appareils ménagers.

Oui, il est possible de créer la cuisine de vos rêves lorsque vous achetez l'une des villas clés en main de m2Casas. Les formules de base de m2Casas proposent une cuisine entièrement équipée avec des appareils Siemens, notamment un réfrigérateur-congélateur, un four, des plaques à induction, un four micro-ondes et un lave-vaisselle. Il est possible de personnaliser votre cuisine en fonction de vos préférences en optant pour la formule m2Casas Select. Cette option élargit le choix des marques d'appareils. Il est également possible d'inclure un refroidisseur de vin, un filtre à eau et des robinets design.

Lorsque vous achetez une villa sur mesure m2Casas, vous avez la garantie d'une construction plus rapide, plus efficace et plus durable. Chaque villa est livrée avec 10 ans de garantie sur la structure couvrant le gros œuvre et une garantie de 3 ans sur les vices cachés (tels que les dommages matériels ou les installations susceptibles d'affecter l'habitabilité). En outre, parce que nous sommes pleinement convaincus de la qualité de nos conceptions de maisons modernes et de nos nouvelles constructions, nous offrons également une garantie de 2 ans sur la liste de déficiences, soit le double de la norme en vigueur dans le secteur.

Chacune des maisons personnalisées m2Casas est équipée dans sa version standard d'une porte de sécurité et d'un système d'entrée vidéo. Il est également possible d'opter pour le pack Select Security afin d'accéder à de nombreuses fonctionnalités supplémentaires, notamment une alarme de sécurité et une caméra commandée via une application. Il est possible aussi d'installer des vitres de sécurité, des stores, une alarme périmétrique, une clôture en béton et un générateur d'énergie de sécurité ou des batteries.

Toutes les maisons m2Casas nouvellement construites comprennent un aménagement paysager de base et la création d'une terrasse. Il est possible de concevoir et d'installer une cuisine extérieure en passant à m2Casas Select. L'offre de cuisine extérieure comprend tout ce dont vous avez besoin pour une cuisine haut de gamme entièrement équipée.

Oui, toutes les villas sur mesure m2Casas sont équipées d'un système domotique intelligent Aerotermia. Il est également possible de passer à l'offre m2Casas Select pour choisir parmi une plus large gamme de fonctions de technologie domestique intelligente qui permettent de contrôler l'éclairage intérieur et extérieur, les stores, l'alarme, le système d'irrigation, ainsi que la consommation d'eau et d'électricité.

Toutes les conceptions de maisons personnalisées de m2Casas sont conformes au code technique de construction espagnol CTE, qui garantit la sécurité et la qualité de la construction et veille au respect des exigences de catégorie "A" en matière d'efficacité énergétique. Si vous souhaitez installer des solutions d'énergie renouvelable, il est possible de passer de la formule Basic à la formule Select, vous permettant d'installer des systèmes photovoltaïques et des plaques solaires thermiques.

Lorsque vous achetez une villa neuve chez m2Casas, vous avez la garantie d'un service rapide, efficace et professionnel. Nous appliquons un système unique de "Projet exécutif", dans le cadre duquel nous fournissons les plans de construction de la maison en 3D afin de définir et d'approuver toutes les caractéristiques et tous les éléments avant le début du chantier. Vous avez également accès à des conseillers juridiques et urbanistiques, à des services administratifs, à la gestion du projet, à des experts fonciers et à des constructeurs expérimentés.

Les éléments suivants du processus de conception et de construction sont inclus :

• l'étude initiale du terrain
• le raccordement aux réseaux du service public
• la conception architecturale
• les extérieurs, la menuiserie
• les cloisons, le revêtement de sol
• les panneaux muraux
• les équipements sanitaires
• les cuisines et les espaces extérieurs
• la légalisation
• la connexion des services publics

Les nouvelles villas de m2Casas sont équipées d'une pompe à chaleur Aerotermia avec contrôle du climat intérieur et possibilité de chauffage par le sol. Chaque propriété est construite à l'aide de matériaux à haute efficacité énergétique tels que le verre à double énergie et l'aluminium à rupture de pont thermique.

Oui, lorsque vous vous faites bâtir la maison de vos rêves par m2Casas, le prix de la construction comprend également l'aménagement de votre espace extérieur. Le prix inclut les éléments suivants : aménagement paysager d'une valeur de 15 000€, terrasse carrelée (jusqu'à 50m²), accès en béton empierré (jusqu'à 50m²), clôture de base, portails automatiques, etc.

Oui, chaque projet de maison moderne de m2Casas comprend une piscine d'une valeur de 25 000 €. Les dimensions de la piscine privée sont de 4m x 8m. Il est possible de passer à l'offre Select Package pour obtenir des caractéristiques supplémentaires, telles qu'une piscine chauffée ou à débordement avec des lumières LED, un jacuzzi, une terrasse en carreaux de porcelaine, une zone d'accès, un coin feu, un aménagement paysager tropical, un système d'irrigation et une pergola.

Nous garantissons un processus de construction rapide et durable. Une fois les fondations posées, nous construisons nos villas clés en main dans un délai de 8 mois. La construction rapide de ces maisons de nouvelle génération est rendue possible par le recours à des constructeurs expérimentés et l'utilisation des matériaux et techniques de construction durables les plus récents, tels que des blocs de béton cellulaire ou similaires.

Si vous souhaitez acheter une propriété de luxe, vous pouvez choisir entre une propriété en revente ou une propriété sur plan, comme les villas clés en main de m2Casas. Une propriété en revente est une propriété déjà achevée, tandis qu'une propriété sur plan est achetée avant le début de la construction. Les projets sur plan sont souvent envisagés par les personnes à la recherche d'un investissement immobilier, car ils offrent des avantages financiers à long terme. L'investisseur achète le bien à un prix fixé à l'avance, avant la construction, sachant qu'il réalisera des bénéfices au fur et à mesure de l'augmentation de la valeur du bien à l'achèvement de la construction.

Si vous envisagez d'acheter l'une de nos maisons de luxe à couper le souffle, vous devrez respecter un processus d'achat spécifique. Une partie importante du processus d'achat consiste à s'assurer que vous enregistrez votre propriété au registre foncier, qui délivre un Nota Simple. Il s'agit d'un rapport légal de transfert de propriété qui répertorie les informations relatives au bien immobilier, y compris les limites, les charges ou les privilèges concernant le bien et la propriété. Les informations contenues dans la Nota Simple sont nécessaires pour entreprendre un certain nombre de procédures financières et juridiques, notamment l'achat, la vente ou la location d'un bien immobilier et la demande d'un prêt hypothécaire.

Lorsque vous possédez un bien immobilier sur la Costa del Sol, vous êtes redevable d'un certain nombre de taxes annuelles. L'une d'entre elles est l'IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). L'IBI est un impôt annuel prélevé auprès de tous les propriétaires de biens immobiliers par la mairie locale. Le montant à payer est basé sur la valeur imposable de la propriété (valor cadastral). Il est calculé en fonction de la taille de la construction de la propriété, de la taille de la parcelle et de la classification du terrain, ainsi que des services et infrastructures locaux. Cette taxe annuelle constitue un revenu essentiel pour les autorités locales afin de pouvoir fournir des services au sein de la municipalité.

Lorsque vous achetez la maison de vos rêves en Espagne, vous devez vous acquitter d'un certain nombre d'impôts et de taxes. L'ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) est un impôt sur les mutations à payer lorsque vous achetez un bien immobilier à un propriétaire privé. Chaque gouvernement régional fixe le taux de cet impôt ; il est actuellement de 7 % en Andalousie. Le montant de l'ITP prélevé sur la vente dépend de la valeur de la propriété, telle qu'elle figure dans le registre cadastral, et du prix figurant sur le titre de propriété. Vous paierez l'impôt sur le montant le plus élevé. Cette taxe est également prélevée sur les ventes de voitures.

Les promoteurs immobiliers doivent produire un rapport sur la qualité de la construction pour toutes les nouvelles constructions et ce rapport doit faire partie du contrat de vente. Le rapport fournit des détails sur tous les matériaux qui seront utilisés pendant la construction du logement, y compris les intérieurs (et, le cas échéant, les parties communes) et les équipements fournis dans la propriété. Ce document doit être mis gratuitement à la disposition de l'acheteur, ce qui permet au propriétaire de vérifier que les matériaux et les installations correspondent aux éléments convenus dans le rapport. Le service administratif de m2Casas fournira toute la documentation et tous les rapports nécessaires pour chaque projet.

Lorsque vous recherchez la villa clé en main idéale, vous devez répondre à un certain nombre de questions essentielles avant de pouvoir déterminer si c'est celle qu'il vous faut : Est-elle bien située, à proximité des commodités, des infrastructures et, ce qui est sans doute le plus important, quelle est la taille de la propriété ?

Pour calculer la taille et le prix d'un bien immobilier, deux mesures doivent être prises en compte : les mètres utilisables et la surface construite. La surface utile se réfère uniquement aux mètres carrés intérieurs. La surface bâtie, quant à elle, se réfère à la surface totale du bien. Elle comprend tous les murs et les terrasses couvertes.

Les économies d'énergie constituent un aspect important de toutes les nouvelles constructions et, afin de réduire la consommation d'énergie, tous les biens immobiliers à vendre ou à louer en Espagne doivent être munis d'un Certificat de performance énergétique (CPE), comme le stipule un décret royal datant de 2013. L'efficacité énergétique d'un bâtiment est évaluée de A à G, A étant le plus efficace. Toutes les consommations d'électricité et de gaz seront évaluées (éclairage, climatisation, chauffage, etc.), ainsi que l'isolation, la menuiserie, les fenêtres et les matériaux de construction. Le document doit être délivré par un prestataire agréé et tous les indices énergétiques sont évalués et inscrits sur le certificat par un technicien expérimenté. Notre service administratif se chargera de la coordination avec les autorités nécessaires pour obtenir et conserver tous les documents requis.

Si vous envisagez de construire une maison personnalisée, la première étape consiste généralement à trouver le bon terrain à vendre. Il est possible de trouver le terrain idéal dans un endroit magnifique, mais pour s'assurer qu'il convient, il faut évaluer le pourcentage de la surface totale de terrain sur laquelle il est possible de construire. Les réglementations foncières concernant la constructibilité sont établies par chaque municipalité et peuvent varier d'une région à l'autre. Les chefs de projet de m2Casas seront en mesure de vous conseiller sur l'adéquation d'un terrain, de vous aider à obtenir toutes les informations nécessaires et de réaliser une checklist de diligence raisonnable foncière.

Lorsque vous achetez une villa clé en main m2Casas (ou toute autre nouvelle construction ou propriété sur plan) en Espagne, vous bénéficiez de 10 ans de garantie sur la structure en vertu de la Loi sur la réglementation de la construction (LOE : ley de ordenación de la edificación). Il existe trois types de garanties différentes pour les petits dommages, l'habitabilité et les problèmes structurels, chacune avec des degrés de couverture différents :

• Liste des petites imperfections / déficiences (1 an) Une fois qu'un bien immobilier est achevé, il arrive souvent que de petits problèmes esthétiques doivent être corrigés, comme des imperfections de peinture ou d'autres défauts similaires. Ces types de révisions esthétiques sont couverts par l'article 17 de la Loi sur la réglementation de la construction pendant un an. m2Casas offre une garantie de 2 ans sur la liste de déficiences, ce qui est le double de l'exigence légale.
• Habitabilité du bien (3 ans) Tous les défauts ou vices qui affectent l'habitabilité du bien, tels que les problèmes avec les services publics (eau ou électricité) ou l'humidité, etc.
• Problèmes structurels (10 ans) Les défauts plus graves concernant la structure des nouvelles constructions, y compris les piliers de fondation et les murs porteurs, etc. sont couverts par une garantie de 10 ans pour les travaux de construction, conformément à la loi.

Si vous envisagez d'acheter une villa clé en main en Espagne, la première étape consiste à comprendre le processus d'achat afin de déterminer votre budget. Outre le prix de la propriété, vous devrez également tenir compte d'un certain nombre de taxes et de frais. En général, il faut compter jusqu'à 12 % du prix d'achat, avec les 10% d'IVA (TVA) inclus, pour les frais supplémentaires, qui devront être payés indépendamment de la valeur, du type ou de la localisation du bien et de la méthode de financement.

• Les frais de notaire sont fixés par le gouvernement et varient généralement entre 600 € et 875 €.
• Les frais de cadastre sont réglementés par le gouvernement et sont généralement compris entre 400 et 700 euros.
• L'IVA (TVA en espagnol, appliquée aux nouvelles constructions) S'élève à 10 % du prix de la propriété.
• L'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) - similaire au droit de timbre sur les nouvelles propriétés S'élève à 1,2 % en Andalousie

Veuillez noter que les frais d'ouverture de compte et les frais d'hypothèque seront facturés à la discrétion de la banque et que la souscription d'une assurance vie ou d'une assurance habitation peut également être une condition de prêt.

m2Casas travaille avec vous à chaque étape du processus d'achat, et commence par vous expliquer les différents coûts d'achat qui doivent être pris en compte dans votre budget. Notre équipe juridique interne peut vous conseiller sur les conditions générales et les exigences légales, mais nous vous recommandons de faire appel à un avocat. Nous pouvons vous recommander un avocat de confiance spécialisé dans le droit immobilier espagnol et parlant au minimum l'anglais.

Si vous envisagez d'acheter un bien d'investissement ou une résidence secondaire, vous pouvez acquérir une propriété en Espagne en tant que non-résident. Que vous soyez citoyen de l'UE ou non, vous pouvez légalement acheter une villa en Espagne, qu'elle soit revendue, nouvellement construite ou clé en main, mais vous devez obtenir un NIE (Número de Identificacíon de Extranjero) qui doit être utilisé pour toutes les transactions financières ou officielles en Espagne. Le NIE peut être demandé en personne au bureau consulaire ou par l'intermédiaire d'un représentant accrédité, tel qu'un avocat, et il est généralement délivré dans un délai de deux semaines.

m2Casas peut vous fournir des informations, des conseils et un encadrement tout au long du processus et, si nécessaire, vous recommander les services d'un avocat de confiance qui pourra déposer une demande de NIE en votre nom. En tant que citoyen non-européen, vous aurez normalement besoin d'un Golden Visa pour obtenir un NIE. Si vous investissez plus de 500 000 €, vous pouvez faire une demande de Golden Visa.